주택연금 가입조건, 종류, 기초연금과 차이, 유의사항

주택연금에 대해 핵심 정보만을 담았습니다. 주택연금 가입조건, 종류, 기초연금과의 차이, 해지 시 유의사항까지 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

 

 

 

📌주택연금이란?

주택연금의 기준, 종류, 기초연금과 차이, 유의사항

 

 

주택연금은 만 55세 이상(부부 중 1명 기준) 어르신께서 본인 소유의 주택(또는 주거용 오피스텔)을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 동안 매월 연금을 받으실 수 있는 제도입니다. 집을 팔지 않고도 노후 생활자금을 마련하실 수 있기 때문에 부동산 비중이 높은 우리나라에서 '4층 연금'으로 불리고 있습니다.

 

 

 

• 집에 계속 거주하시면서 연금을 받으실 수 있습니다.
• 주택가격이 변동되더라도 정해진 월지급금을 안정적으로 수령하실 수 있습니다.
• 기초연금, 국민연금 등과 중복해서 받으실 수 있습니다.

 

 

 

 

📌주택연금 가입조건

 

 

• 연령: 부부 중 1분이라도 만 55세 이상이시면 가입하실 수 있습니다.
• 주택 기준: 부부합산 공시가격 12억원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔을 소유하신 경우 가입이 가능합니다.
  - 다주택자이셔도 합산 공시가격이 12억원 이하이면 가입이 가능합니다.
  - 2주택자는 3년 내 1주택을 처분하신다는 조건으로 가입하실 수 있습니다.
• 주택 종류: 단독, 다세대, 다가구, 아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 등 다양한 주택이 해당됩니다.
• 주택담보대출 보유자: 기존 대출 일부를 상환하신 후 가입이 가능합니다.

 

예시: 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택의 경우 매월 약 89만 2천원을 수령하실 수 있습니다.
(2025년 3월 기준, 종신지급방식, 정액형 기준입니다.)

 

 

 

 

📌주택연금의 종류와 지급 방식

주택연금의 기준, 종류, 기초연금과 차이, 유의사항

 

 

• 종신지급방식: 평생 매월 연금을 지급받으실 수 있는 가장 기본적인 방식입니다.
• 확정기간혼합방식: 일정 기간(10~20년 등) 동안은 더 많은 연금을 받으시고, 이후에는 평생 지급이 계속됩니다.
• 대출상환(우대)방식: 기존 주택담보대출을 상환한 후 남은 금액을 연금으로 받으실 수 있습니다.
• 우대지급(혼합)방식: 2억원 미만 주택을 소유하시고 기초연금도 받으시는 경우, 월지급금이 최대 20% 우대됩니다.

 

✔월지급금 유형 안내

• 정액형: 매월 같은 금액을 지급받으실 수 있습니다.
• 초기증액형: 초기에 더 많은 금액을 받으시고, 이후에는 70% 수준으로 지급됩니다.
• 정기증가형: 3년마다 4.5%씩 월지급금이 증가합니다.

 

✔인출 한도 설정

• 의료비, 교육비, 주택담보대출 상환 등 필요시 목돈을 수시 또는 일시로 인출하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

📌주택연금과 기초연금의 차이점

 

 

구분	주택연금	기초연금
운영 주체	한국주택금융공사	국가(보건복지부)
수령 조건	55세 이상, 주택 보유(공시가 12억 이하)	65세 이상, 소득, 재산 기준 충족
수령 방식	집을 담보로 매월 연금 지급	현금으로 매월 지급
수령액	주택가격, 연령 등에 따라 산정	25년 기준 최대 월 32만 3천원 내외
중복 수령	가능	가능

 

 

 

 

📌주택연금 해지 시 유의사항

 

 

• 해지를 원하실 경우, 연금대출잔액을 전액 상환하신 뒤 한국주택금융공사에 방문하여 해지 및 말소 절차를 진행하셔야 합니다.
• 중도 해지 시에는 동일주택으로 3년간 재가입이 제한되며, 재가입 시 초기보증료 추가 부담 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 주택가격이 상승하면 재가입이 어려워질 수 있으니 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.
• 타 대출 이용 시 매달 원리금 상환 부담이 생길 수 있으니, 해지 전 반드시 충분히 상담받으시길 권장드립니다.
• 해지 전에는 반드시 공사 담당자와 상담하시어 불이익이 없도록 유의해 주시기 바랍니다.

 

주택연금의 기준, 종류, 기초연금과 차이, 유의사항

 

 

 

 

📌Q&A 자주 묻는 질문

주택연금의 기준, 종류, 기초연금과 차이, 유의사항

 

 

Q1. 집값이 오르면 연금액도 오르나요?
A. 이미 가입하신 이후에는 집값이 오르거나 내려도 월지급금은 변동되지 않습니다.

 

Q2. 주택담보대출이 있어도 가입할 수 있나요?
A. 기존 대출 일부를 상환하신 뒤 남은 금액에 한해 연금이 지급됩니다.

 

Q3. 부부가 모두 사망하면 집은 어떻게 되나요?
A. 상환이 완료되지 않았다면 집은 공사에 귀속되며, 상속인께서는 잔여금액을 상환하신 후 소유권을 되찾으실 수 있습니다.

 

Q4. 기초연금, 국민연금과 중복 수령 가능한가요?
A. 네, 주택연금은 기초연금, 국민연금과 모두 중복 수령이 가능합니다.

 

Q5. 임대 중인 집도 주택연금 가입이 가능한가요?
A. 보증금 없는 월세 임대는 가능하지만, 보증금이 있는 임대는 불가합니다. 일부 임대의 경우 공사의 승인이 필요할 수 있습니다.

 

 

Q6. 해지하면 불이익이 있나요?
A. 3년간 동일주택 재가입이 제한되고, 초기보증료 추가 등 불이익이 있으니 신중히 결정해 주시기 바랍니다.